4000 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 424 100 $
Unifamiliale · 10 503 $/m² · 230,8 m² · constr. 1923 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 716 600 $
Rôle antérieur 2 447 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973930344060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10750000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 900 $
Valeur bâtiment
1 410 700 $
Rôle antérieur
2 447 400 $
ID provincial
66032973930344060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 008 500 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 382 580 $ Poids 39 % |
| 2 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 549 999 $ Poids 30 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 749 072 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 776 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 839 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 803 072 $ Poids 23 % |
| 6 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 2 421 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 575 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −134 889 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 410 010 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +110 676 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 910 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 209 217 $ Poids 22 % |
| 11 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +118 866 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 985 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +109 852 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 168 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.