22 Road RAMEZAY · Westmount
Valeur estimée
2 823 900 $
Unifamiliale · 12 468 $/m² · 226,5 m² · constr. 1975 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 390 100 $
Rôle antérieur 3 054 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973930585120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10786050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 700 $
Valeur bâtiment
1 593 400 $
Rôle antérieur
3 054 100 $
ID provincial
66032973930585120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 008 500 $
$/m² médian
6 553
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 371 502 $ Poids 38 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 733 948 $ Poids 30 % |
| 3 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 550 835 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 050 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 815 950 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 802 542 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +93 243 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 975 231 $ Poids 23 % |
| 7 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 594 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +99 651 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 130 164 $ Poids 22 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 563 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 389 537 $ Poids 22 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 148 900 $ Poids 21 % |
| 12 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +120 602 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 078 795 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.