489 Avenue MOUNT PLEASANT · Westmount
Valeur estimée
3 130 500 $
Unifamiliale · 11 101 $/m² · 282 m² · constr. 1939 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 564 000 $
Rôle antérieur 3 210 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973930650040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10158000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 972 300 $
Valeur bâtiment
1 591 700 $
Rôle antérieur
3 210 800 $
ID provincial
66032973930650040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 536
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 854 189 $ Poids 23 % |
| 2 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 136 621 $ Poids 19 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +123 783 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 720 260 $ Poids 17 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +215 758 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 098 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 663 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 535 663 $ Poids 13 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 744 409 $ Poids 12 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −121 199 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 332 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +264 647 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 980 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 751 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +167 049 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 081 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 148 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 2 421 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.