25 Road RAMEZAY · Westmount
Valeur estimée
4 083 700 $
Unifamiliale · 11 407 $/m² · 358 m² · constr. 1946 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 260 300 $
Rôle antérieur 3 838 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973931770070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10797100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 130 000 $
Valeur bâtiment
2 130 300 $
Rôle antérieur
3 838 100 $
ID provincial
66032973931770070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 89 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +202 839 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 090 061 $ Poids 24 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +231 324 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 170 192 $ Poids 12 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +125 748 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 579 593 $ Poids 11 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +243 729 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 068 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +385 829 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 722 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +155 260 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 944 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +291 050 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 577 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +583 014 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 4 127 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +502 238 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 951 390 $ Poids 6 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +278 022 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 313 777 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +307 537 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 394 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 704 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 527 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.