60 Chemin SAINT-SULPICE · Westmount
Valeur estimée
3 828 200 $
Unifamiliale · 11 119 $/m² · 344,3 m² · constr. 1928 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 130 100 $
Rôle antérieur 3 720 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973940803170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10809000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
3 032 500 $
Rôle antérieur
3 720 800 $
ID provincial
66032973940803170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +145 424 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 032 646 $ Poids 28 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +178 941 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 3 049 560 $ Poids 14 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 514 327 $ Poids 13 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +120 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 819 444 $ Poids 8 % |
| 5 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +242 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 353 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +222 418 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 3 211 173 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.