56 Chemin SAINT-SULPICE · Westmount
Valeur estimée
3 322 600 $
Unifamiliale · 10 130 $/m² · 328 m² · constr. 1927 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 700 $
Rôle antérieur 2 936 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973940955620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10811000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 200 $
Valeur bâtiment
2 133 500 $
Rôle antérieur
2 936 700 $
ID provincial
66032973940955620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
918 750 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +77 112 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 964 335 $ Poids 30 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 975 861 $ Poids 16 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +89 229 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 4 933 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 450 989 $ Poids 13 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +159 199 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 983 803 $ Poids 13 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +338 642 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 787 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +205 928 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 256 222 $ Poids 9 % |
| 8 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +184 956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 286 398 $ Poids 9 % |
| 9 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 770 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +156 261 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 3 133 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +129 506 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 783 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.