7 Road RAMEZAY · Westmount
Valeur estimée
2 522 900 $
Unifamiliale · 10 809 $/m² · 233,4 m² · constr. 1930 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 505 600 $
Rôle antérieur 2 257 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973941572140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10800000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 900 $
Valeur bâtiment
1 464 700 $
Rôle antérieur
2 257 300 $
ID provincial
66032973941572140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
932 250 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 389 278 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +128 990 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 647 702 $ Poids 29 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 758 217 $ Poids 28 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 584 795 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 703 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 853 297 $ Poids 23 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +115 631 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 043 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 689 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 582 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −120 215 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 424 684 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +92 217 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 386 624 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 828 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 222 628 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.