48 Road DE LAVIGNE · Westmount
Valeur estimée
2 510 100 $
Unifamiliale · 10 956 $/m² · 229,1 m² · constr. 1963 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 400 $
Rôle antérieur 2 904 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973950916280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10831000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 200 $
Valeur bâtiment
2 142 200 $
Rôle antérieur
2 904 000 $
ID provincial
66032973950916280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +114 040 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 632 752 $ Poids 34 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 378 200 $ Poids 33 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 743 093 $ Poids 33 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 563 632 $ Poids 26 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 570 418 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 375 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 978 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 830 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 812 386 $ Poids 19 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −144 484 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 400 415 $ Poids 18 % |
| 10 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 267 948 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +103 784 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 985 771 $ Poids 18 % |
| 12 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 160 558 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.