25 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
2 805 600 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 326,2 m² · constr. 1928 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 500 $
Rôle antérieur 2 274 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973960093060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10864000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 800 $
Valeur bâtiment
1 336 700 $
Rôle antérieur
2 274 300 $
ID provincial
66032973960093060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 77 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +109 735 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 980 354 $ Poids 16 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +154 127 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 978 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 455 515 $ Poids 12 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +258 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 426 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +328 827 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 777 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +199 832 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 259 176 $ Poids 9 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +178 591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 289 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +125 091 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 785 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +205 219 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 197 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.