63 Avenue BRUCE · Westmount
Valeur estimée
1 574 800 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 204,2 m² · constr. 1898 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 100 $
Rôle antérieur 1 396 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983802025840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10042000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
1 396 300 $
ID provincial
66032983802025840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 602
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −71 422 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 814 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +104 527 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 170 455 $ Poids 30 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +149 387 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 814 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +119 610 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 509 182 $ Poids 22 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 394 846 $ Poids 11 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +119 140 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 652 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 432 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.