39 Avenue BRUCE · Westmount
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 143,3 m² · constr. 1905 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 764 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983802412770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10050002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66032983802412770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
728 875 $
$/m² médian
6 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 18 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 489 $ Poids 52 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 256 148 $ Poids 50 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 248 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 846 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 243 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 252 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 166 $ Poids 17 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 023 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +117 151 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 224 851 $ Poids 12 % |
| 9 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 797 $ Poids 11 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 246 730 $ Poids 11 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 453 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −6 156 $ | 435 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.