64 Avenue COLUMBIA · Westmount
Valeur estimée
1 479 900 $
Unifamiliale · 9 959 $/m² · 148,6 m² · constr. 1895 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 500 $
Rôle antérieur 1 318 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983802625470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10068000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
1 045 900 $
Rôle antérieur
1 318 600 $
ID provincial
66032983802625470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 279 835 $ Poids 48 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 767 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 215 392 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −82 947 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 982 981 $ Poids 29 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −122 048 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 543 418 $ Poids 22 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −103 555 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 227 935 $ Poids 17 % |
| 8 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 889 $ Poids 16 % |
| 9 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 554 $ Poids 13 % |
| 10 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 341 387 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 252 $ Poids 10 % |
| 12 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −103 897 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.