4162-4164 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
2 949 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 902 m² · constr. 1898 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983804564530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11254002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 600 $
Valeur bâtiment
1 852 400 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66032983804564530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.