4160 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 442 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983804645490010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11256070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66032983804645490010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 8 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 498 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 676 084 $ Poids 34 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −129 427 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 852 111 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −92 946 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −99 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −77 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 399 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −220 533 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 014 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −172 500 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 826 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.