4124 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 263 200 $
Autre · 2 560 $/m² · 493,5 m² · constr. 1909 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805206130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F11071000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
2 942 300 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66032983805206130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 927 $ Poids 29 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 030 758 $ Poids 25 % |
| 3 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 066 269 $ Poids 17 % |
| 5 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 470 733 $ Poids 10 % |
| 6 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 542 575 $ Poids 7 % |
| 7 | 4792-4796, Cazelais, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 600 $ (2 351 $/m²) 395,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +184 996 $ · Ajust. superficie +114 856 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 1 225 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 194 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +169 210 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 862 288 $ Poids 5 % |
| 11 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 197 407 $ Poids 5 % |
| 12 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 468 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.