4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 100 app. 100 · Westmount
Valeur estimée
1 059 300 $
Autre · 4 109 $/m² · 257,8 m² · constr. 1989 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 700 $
Rôle antérieur 1 774 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
1 778 200 $
Rôle antérieur
1 774 300 $
ID provincial
66032983805267010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 238 067 $ Poids 33 % |
| 2 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 031 $ Poids 27 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 085 450 $ Poids 27 % |
| 4 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 786 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 913 $ Poids 22 % |
| 7 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 385 $ Poids 21 % |
| 8 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 096 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −65 033 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 069 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +159 194 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 111 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 169 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.