4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 201 app. 201 · Westmount
Valeur estimée
829 700 $
Autre · 6 043 $/m² · 137,3 m² · constr. 1989 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 654 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66032983805267010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 996 $ Poids 41 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 231 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 902 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 305 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 229 333 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 921 679 $ Poids 30 % |
| 7 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 422 245 $ Poids 27 % |
| 8 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 002 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 219 413 $ Poids 23 % |
| 11 | 260-262, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 822 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 931 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 183 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.