4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 300 app. 300 · Westmount
Valeur estimée
775 900 $
Autre · 6 990 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 1 158 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
1 152 200 $
Rôle antérieur
1 158 000 $
ID provincial
66032983805267010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 817 193 $ Poids 49 % |
| 2 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 947 896 $ Poids 37 % |
| 4 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 49 652 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 457 $ Poids 32 % |
| 6 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −72 320 $ | 876 771 $ Poids 31 % |
| 7 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 004 273 $ Poids 31 % |
| 8 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 675 $ Poids 31 % |
| 9 | 4200, St-Ambroise, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 756 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 915 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 585, rue Delinelle, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 169 030 $ (1 456 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 164 077 $ Poids 30 % |
| 12 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (8 752 $/m²) 107,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 972 357 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.