4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 400 app. 400 · Westmount
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 6 000 $/m² · 136,1 m² · constr. 1989 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66032983805267010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 103 $ Poids 41 % |
| 2 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 779 $ Poids 33 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 225 293 $ Poids 33 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 300 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 223 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 917 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 998 667 $ Poids 27 % |
| 8 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 416 837 $ Poids 27 % |
| 9 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 743 $ Poids 24 % |
| 10 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 213 807 $ Poids 24 % |
| 11 | 260-262, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 822 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 928 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 830 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 066 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.