4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 401 app. 401 · Westmount
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 6 013 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 489 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66032983805267010010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
741 375 $
$/m² médian
6 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 9 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 792 489 $ Poids 41 % |
| 2 | 130, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 129 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 369 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 354 $ Poids 36 % |
| 4 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 904 000 $ (8 751 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 399 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −72 320 $ | 843 517 $ Poids 34 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 912 111 $ Poids 34 % |
| 7 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 47 777 $ Poids 34 % |
| 8 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 238 $ Poids 33 % |
| 9 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (9 375 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 968 648 $ Poids 33 % |
| 10 | 4779, rue Cazelais, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 508 $/m²) 104,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 746 $ Poids 32 % |
| 11 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 556 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 4200, St-Ambroise, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 730 407 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.