4045 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
843 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 17 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 427
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 615,4 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 000 $
Rôle antérieur 251 823 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983807647240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
161
Unité de voisinage
29-F11030010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 242 400 $
Valeur bâtiment
164 857 600 $
Rôle antérieur
251 823 800 $
ID provincial
66032983807647240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 31 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 30 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 692 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 27 % |
| 8 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 344 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 828 $ Poids 26 % |
| 10 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 286 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 25 % |
| 12 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 325 $ | 600 254 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.