75 Rue PROSPECT · Westmount
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 13 633 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 100 $
Rôle antérieur 1 294 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983813573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11312000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
1 294 400 $
ID provincial
66032983813573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
692 271 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 994 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 177 506 $ Poids 36 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 220 900 $ Poids 25 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 213 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 202 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −79 607 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 936 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 886 $ Poids 13 % |
| 8 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 921 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 947 442 $ Poids 10 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 129 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 429 689 $ Poids 9 % |
| 11 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 960 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 320 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.