4006 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
903 600 $
Autre · 3 038 $/m² · 297,4 m² · constr. 1925 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 909 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817837230010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11095005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66032983817837230010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 040 281 $ Poids 27 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 932 916 $ Poids 27 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 670 $ Poids 20 % |
| 5 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −93 212 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 318 432 $ Poids 20 % |
| 6 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +167 405 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 763 882 $ Poids 18 % |
| 7 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +101 344 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 166 053 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 897 582 $ Poids 14 % |
| 9 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 434 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 240 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 628 756 $ Poids 12 % |
| 12 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +140 957 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 554 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.