4008 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
741 200 $
Autre · 2 471 $/m² · 300 m² · constr. 1925 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
—
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817837230010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11095020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66032983817837230010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 044 570 $ Poids 27 % |
| 2 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 936 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −88 782 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 862 $ Poids 21 % |
| 5 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −94 413 $ · Ajust. âge +85 328 $ | 1 221 957 $ Poids 20 % |
| 7 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +106 711 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 171 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 435 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 904 908 $ Poids 14 % |
| 10 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 917 $ Poids 13 % |
| 11 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 245 314 $ Poids 12 % |
| 12 | 801, 803, 805, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 445 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 282 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.