4000 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 226 700 $
Autre · 5 347 $/m² · 229,4 m² · constr. 1976 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 077 800 $
Rôle antérieur 2 798 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817948370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11098000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 600 $
Valeur bâtiment
2 451 200 $
Rôle antérieur
2 798 000 $
ID provincial
66032983817948370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 268 $ Poids 32 % |
| 2 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 131 890 $ Poids 31 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +130 400 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 923 060 $ Poids 18 % |
| 7 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 499 $ Poids 18 % |
| 8 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 031 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 813 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 044 309 $ Poids 14 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +103 575 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 161 903 $ Poids 14 % |
| 12 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 487 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.