3441-3451 Rue SAINT-ANTOINE O · Westmount
Valeur estimée
714 500 $
Autre · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 215 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983821379450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
29-F11421000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
1 011 100 $
Rôle antérieur
1 215 300 $
ID provincial
66032983821379450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 578 $ Poids 38 % |
| 2 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 38 % |
| 3 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 909 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 021 $/m²) 68,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 36 % |
| 5 | 54, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 047 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 4375, rue Léa-Roback, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (8 881 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 728 $ Poids 34 % |
| 9 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 832 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 4665, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (7 676 $/m²) 59,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 098 $ Poids 31 % |
| 12 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 236 $/m²) 53,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.