23 Rue PROSPECT · Westmount
Valeur estimée
1 345 000 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 170,9 m² · constr. 1895 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983824575820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11333000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
66032983824575820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 058 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 652 285 $ Poids 28 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +117 541 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 379 499 $ Poids 27 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 524 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 362 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 007 452 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 311 117 $ Poids 11 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 518 658 $ Poids 11 % |
| 10 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +86 504 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 624 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 019 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.