21 Rue PROSPECT · Westmount
Valeur estimée
1 638 900 $
Unifamiliale · 9 187 $/m² · 178,4 m² · constr. 1895 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 200 $
Rôle antérieur 1 497 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983824616420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11334000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
1 133 600 $
Rôle antérieur
1 497 300 $
ID provincial
66032983824616420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 083 462 $ Poids 35 % |
| 2 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 688 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 067 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 432 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +151 060 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 413 018 $ Poids 22 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 405 627 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 370 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 548 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 339 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +120 471 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 658 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 041 367 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.