4054 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
4 178 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 1 084,5 m² · constr. 1920 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 084,5 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 209 600 $
Rôle antérieur 3 086 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983825027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11274000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 200 $
Valeur bâtiment
1 934 400 $
Rôle antérieur
3 086 200 $
ID provincial
66032983825027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 178 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 89 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.