4046 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
1 997 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 292,8 m² · constr. 1901 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 400 $
Rôle antérieur 1 608 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983825178490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11276000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
1 271 700 $
Rôle antérieur
1 608 000 $
ID provincial
66032983825178490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −86 106 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 066 864 $ Poids 10 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +309 783 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 195 841 $ Poids 9 % |
| 3 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +286 560 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 1 766 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 553 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 456 746 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.