4028 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
1 630 000 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 200,3 m² · constr. 2012 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 500 $
Rôle antérieur 1 407 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983826530810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11281002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
1 172 100 $
Rôle antérieur
1 407 300 $
ID provincial
66032983826530810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +91 376 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 332 505 $ Poids 21 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −88 202 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 082 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +130 347 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 2 050 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +103 956 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 626 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +16 576 $ | 440 824 $ Poids 8 % |
| 6 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 358 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +103 496 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 769 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +123 404 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 276 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 597 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +115 034 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 251 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 795 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.