4022 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 255,1 m² · constr. 1910 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 1 377 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983826692440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11287000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
1 377 800 $
ID provincial
66032983826692440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +147 577 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 033 635 $ Poids 18 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 686 594 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +218 808 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 166 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +276 152 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 342 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +397 876 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 063 342 $ Poids 4 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +323 911 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 713 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 915 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +169 641 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 705 692 $ Poids 3 % |
| 10 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +342 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 267 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +209 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 460 751 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 443 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.