3159 Rue SAINT-ANTOINE O · Westmount
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 86,7 m² · constr. 1895 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983833530530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66032983833530530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 8 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 502 707 $ Poids 19 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 682 085 $ Poids 18 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 584 923 $ Poids 7 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 536 $ Poids 4 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −131 048 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 965 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 786 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −149 824 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 914 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −134 014 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 921 811 $ Poids 2 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −104 839 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 886 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −100 263 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 354 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.