3123 Rue SAINT-ANTOINE O · Westmount
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 147,1 m² · constr. 1895 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 584 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983833823260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
66032983833823260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 064 $ Poids 47 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 273 131 $ Poids 45 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 208 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −88 005 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 977 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 765 $ Poids 22 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −129 371 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 536 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 222 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 922 $ Poids 16 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −109 576 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 878 $ Poids 14 % |
| 12 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 516 981 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.