2307 Boulevard DORCHESTER O · Westmount
Valeur estimée
833 500 $
Autre · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 000 $
Rôle antérieur 1 860 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983837113260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F00000498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 114 900 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
1 860 000 $
ID provincial
66032983837113260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 13 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 29 % |
| 3 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 29 % |
| 4 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 28 % |
| 6 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 290 $ Poids 27 % |
| 7 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 26 % |
| 9 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 742 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 25 % |
| 11 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 25 % |
| 12 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 886 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.