3011-3015 Rue SAINT-ANTOINE O · Westmount
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 138,5 m² · constr. 1895 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 723 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983843519650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11459000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66032983843519650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 237 025 $ Poids 43 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 234 696 $ Poids 41 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 169 428 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 267 $ Poids 20 % |
| 6 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 800 $ Poids 16 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +99 722 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 163 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −60 236 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 478 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 510 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 900 546 $ Poids 11 % |
| 11 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 812 041 $ Poids 9 % |
| 12 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 151 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.