64 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 624 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 311,8 m² · constr. 1960 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 900 $
Rôle antérieur 1 621 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913571097420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 100 $
Valeur bâtiment
977 800 $
Rôle antérieur
1 621 800 $
ID provincial
66047913571097420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 064 572 $ Poids 39 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 970 509 $ Poids 34 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 475 892 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −79 233 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 861 354 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 346 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 027 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 125 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 298 m · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +117 326 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 357 949 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +163 210 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 905 406 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +110 060 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 196 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 858 208 $ Poids 9 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +133 228 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 434 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +133 228 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 526 202 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.