60 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 709 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913571296330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66047913571296330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 740 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 699 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 788 $ Poids 56 % |
| 3 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 970 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 817 $ Poids 50 % |
| 5 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 364 667 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 508 738 $ Poids 38 % |
| 7 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 596 129 $ Poids 38 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 801 615 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 484 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 849 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.