37 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 205,7 m² · constr. 1957 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 879 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913571788380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66047913571788380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 435 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 210 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 100 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 988 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 800 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 997 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 607 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +120 502 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 188 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 392 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 980 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 789 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 183 $ Poids 44 % |
| 10 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 429 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 806 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 549 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 035 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.