44 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 110,7 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 721 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913571982650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66047913571982650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 12 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 359 222 $ Poids 42 % |
| 2 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 789 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 501 396 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 910 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 708 253 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 177 $ Poids 34 % |
| 7 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 506 $ Poids 33 % |
| 8 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 757 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 792, 13e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 812 $ Poids 31 % |
| 11 | 905, 13e avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 554 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 053 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.