84 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 198,7 m² · constr. 1957 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 884 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572141870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
884 300 $
ID provincial
66047913572141870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 731 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 282 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 172 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 971 565 $ Poids 61 % |
| 4 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 105 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 857 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 167 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 110 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 970 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 584 541 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 211 $ Poids 47 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 345 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 788 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 876 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 014 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 777 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.