295 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 136,9 m² · constr. 1956 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 926 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572278410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
66047913572278410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 507 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 837 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 96 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 692 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 430 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 949 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 992 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 270 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 250 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −57 853 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 897 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 380 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 008 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 585 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 759 206 $ Poids 50 % |
| 9 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 661 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 812 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 651 203 $ Poids 45 % |
| 12 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.