88 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 186 m² · constr. 1959 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 988 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572290940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
988 000 $
ID provincial
66047913572290940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 157 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 948 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 137 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 390 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 716 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 124 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 948 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 119 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 840 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 267 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 969 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 989 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 482 $ Poids 41 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 725 568 $ Poids 40 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 700 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.