80 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 150,7 m² · constr. 1960 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 104 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572293750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
1 104 800 $
ID provincial
66047913572293750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 508 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 897 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 032 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 171 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 753 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 902 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 118 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 900 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 868 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 766 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 981 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 909 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 425 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +95 209 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 011 692 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 113 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 891 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.