291 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 782 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
782 400 $
ID provincial
66047913572477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 191 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 845 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 401 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 409 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 375 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 742 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 311 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 823 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 481 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 351 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 502 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 921 425 $ Poids 61 % |
| 9 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 315 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 347 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.