278 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 206,1 m² · constr. 1956 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 870 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66047913572810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 442 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 740 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 219 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 999 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 167 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 868 055 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 111 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +84 441 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 985 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 797 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 992 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 608 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +121 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 997 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 403 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 977 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 176 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 984 263 $ Poids 43 % |
| 12 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 437 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 328 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.