283 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 116,3 m² · constr. 1956 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 722 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572815660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66047913572815660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 400 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 29 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 160 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 851 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 437 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 931 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 373 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 879 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 336 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 272 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 829 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 444 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 836 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 389 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 707 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 464 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 927 724 $ Poids 61 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 659 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 281 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 733 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 933 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.