279 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 182,4 m² · constr. 1957 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 730 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913572984790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66047913572984790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 115 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 132 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 931 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 104 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 186 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 931 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 467 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 702 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 327 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 026 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 170 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 700 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 971 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 232 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −74 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 736 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 935 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 666 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.