29 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 729 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581116550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66047913581116550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 27 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 888 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 091 $ Poids 59 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −79 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 730 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 286 $ Poids 46 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 355 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 852 393 $ Poids 43 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 662 730 $ Poids 41 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 685 190 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 816 508 $ Poids 39 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 736 430 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.