40 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 139,8 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 740 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581161670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66047913581161670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 052 $ Poids 49 % |
| 2 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 679 458 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 810 965 $ Poids 40 % |
| 4 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 926 $ Poids 37 % |
| 6 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 712 924 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 590 $ Poids 34 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 382 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.